Crédito com Garantia de Imóvel: Quanto Posso Pegar e Quais São as Condições?

Resposta rápida: O crédito com garantia de imóvel (home equity) permite liberar até 60% do valor do imóvel com taxas a partir de 0,89% ao mês — uma das linhas de crédito mais baratas do mercado para pessoa física.

O que é home equity?

O home equity, ou crédito com garantia de imóvel, é uma modalidade onde você usa um imóvel quitado como garantia para obter um empréstimo de grande valor. Por ser uma operação garantida, as taxas são muito menores do que no crédito pessoal.

Quanto posso pegar?

Os bancos liberam entre 30% e 60% do valor de avaliação do imóvel. Imóveis residenciais quitados em áreas urbanas são aceitos pela maioria das instituições. Exemplo: um imóvel avaliado em R$ 300.000 pode gerar de R$ 90.000 a R$ 180.000 em crédito.

Taxas e prazos

As taxas de home equity em 2026 variam de 0,89% a 1,5% ao mês, com prazos que chegam a 240 meses (20 anos). Isso torna a parcela mensal muito mais acessível do que em outras modalidades.

Quando usar crédito com garantia de imóvel?

Expansão de negócio ou investimento
Reforma ou construção de imóvel
Quitação de dívidas caras (substituir crédito rotativo por uma única parcela barata)
Necessidade de crédito acima de R$ 50.000

Perguntas frequentes

Continuo morando no imóvel durante o contrato?
Sim. O imóvel fica com alienação fiduciária, mas você continua utilizando normalmente.

Quem pode contratar home equity?
Pessoa física ou jurídica com imóvel quitado, seja residencial ou comercial, em área urbana.